Nguồn cung sơ cấp nhỏ giọt, thị trường thứ cấp cuối năm ra sao?

Trong báo cáo thị trường quý 3/2022 mới đây, đại diện CBRE Việt Nam chỉ ra, giá căn hộ thứ cấp đã tăng khoảng 25% so với cùng kì năm ngoái, có nơi mức tăng đạt từ 30%/năm.

Xem thêm: Dự án chung cư central residence gamuda hoàng mai

Theo bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ vẫn đang trên đà tăng trưởng liên tục trong thời gian qua. Thị trường căn hộ sơ cấp giá ghi nhận tăng 12% so với cùng kì năm trước. Riêng thị trường thứ cấp tăng giá mạnh, trung bình từ 20-25%/năm, có những khu vực như TP. Thủ Đức, quận 7 mức tăng ghi nhận 30%/năm. Theo bà Dung, do nguồn cung sơ cấp hạn chế, trong khi sức mua căn hộ trên thị trường vẫn khá lớn khiến giá thứ cấp biến động tăng. Bất động sản đang gặp khó ở thời điểm này, nhu cầu đầu tư chững lại nhường chỗ cho nhu cầu mua ở thực tăng lên là lý do mặt bằng giá thứ cấp căn hộ vẫn đang chiều đi lên.

Thị trường căn hộ thứ cấp không lo lắng như thị trường thứ cấp. Thời điểm này căn hộ đã hoàn thiện dễ bán hơn, giá và sức mua có dấu hiệu tăng, chuyên gia CBRE nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, đại diện Savills Việt Nam cho hay, nguồn cung nhà ở sơ cấp sụt giảm khiến cho thứ cấp sôi động.

Cụ thể, nguồn cung sơ cấp trong quý giảm còn 6600 căn, giảm 51% so với quý 2/2022 nhưng tăng 120% so với cùng kỳ. Trong đó TP. Thủ Dức và quận 1 là những khu vực có nguồn cung lớn nhất. Hàng tồn chiếm khoảng 66% nguồn cung sơ cấp với gần 4400 căn, lớn nhất từ năm 2019. Chưa kể giá sơ cấp của thị trường BĐS luôn biến động tăng mạnh trong thời gian qua, vượt quá khả năng chi trả của số đông cũng thúc đẩy thị trường mua đi bán lại diễn ra sôi động.

Xem thêm: Tiện ích Central Residence Gamuda Hoàng Mai

“Trước bối cảnh nguồn cung sơ cấp thiếu hụt, tiến độ xây dựng bị gián đoạn và giá sơ cấp tăng cao khiến người mua nhà quan tâm nhiều hơn đến các sản phẩm thứ cấp. Việc mua căn hộ thứ cấp có lợi thế là khách hàng có thể vào ở ngay và thường có giá phải chăng hơn so với các sản phẩm sơ cấp. Tuy nhiên việc trả toàn bộ giá trị căn hộ mà không được hỗ trợ bởi ngân hàng là một thách thức đối với người mua”, đại diện Savills nhấn mạnh.

Cũng theo bà Dung nếu ở thị trường thứ cấp, CĐT cũng giãn thanh toán cho người mua, như áp dụng với nhà hình thành trong tương lai thì sức mua sẽ rất tốt. Hiện một số chủ đầu tư đang áp dụng chính sách 20-50% nhận nhà ở ngay cũng là cách khuyến khích người mua trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Thực tế trong thời gian qua, thị trường bất động sản sụt giảm cả ở nguồn cung và cầu. Ở một số khu vực bất động sản thứ cấp có sự điều chỉnh giá. Trong quý 3 vùa qua, giá căn hộ thứ cấp giảm ở quận 1, 3 và Thủ Đức nhưng lại tăng thấp ở các quận khác. Điều này cho thấy rằng chủ nhà và nhà đầu tư đã hạ thấp lợi nhuận đầu tư kỳ vọng của họ và có cơ hội cho những người tìm mua BĐS, nhất là nhu cầu ở thực.

Trước đó tại báo cáo thị trường, đại diện DKRA Việt Nam chỉ ra, thị trường thứ cấp ít biến động về sức cầu và mức giá ở một số phân khúc. Sức mua giảm là nguyên nhân dẫn đến thứ cấp giảm nhẹ ở một số phân khú và khu vực. Trong đó, rõ nhất là phân khúc đất nền, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận trên thị trường thứ cấp để ra hàng nhanh hơn. Thậm chí ở một số dự án, nhà đầu tư chấp nhận bán dưới giá mua vào để thu lại dòng tiền trong bối cảnh thị trường biến động.

Theo dự báo của một số chuyên gia trong ngành, thị trường bất động sản cuối năm 2022 vẫn còn nhiều thách thức. Nguồn cung tiếp tục hạn chế, thanh khoản chậm. Tuy nhiên mặt bằng giá vẫn tăng. Nếu từ nay tới 2023 trở đi, các chính sách về tín dụng không được cởi mở hơn thì bất động sản sẽ phải điều chỉnh, nhất là ở phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang.