Tan vỡ giấc mơ có nhà khi mua phải dự án chưa đầy đủ pháp lý

Tại Bình Dương, hàng trăm người lao động nhập cư đang rơi vào vòng luẩn quẩn khi mua phải đất ở dự án BĐS chưa đầy đủ pháp lý. Sau nhiều năm không được nhận đất xây nhà, giấc mơ an cư bị “sa lầy’. Nhiều vụ việc dẫn đến người dân phải đi khiếu nại, khiếu kiện kéo dài.

Xem thêm: Sắp ra mắt dự án chung cư central residence gamuda hoàng mai

Người dân mua đất ở dự án chưa đầy đủ thủ tục pháp lý được mở bán.

Sa lầy khi đi mua đất

Những ngày trung tuần tháng 10, dư luận quan tâm đến vụ việc của Dự án Khu nhà ở Suối Giữa (tên cũ là Dự án Khu nhà ở thương nghiệp Tương Bình Hiệp, nằm tại phường Tương Bình Hiệp và phường Chánh Mỹ, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương). Cả trăm người dân tham gia vào các giao dịch mua bán, đầu tư ở dự án này khá lâu và bị sa lầy kéo dài mà chưa thể tìm được lối ra. Vụ việc đẩy những người có liên quan đến tòa án dân sự để giải quyết tranh chấp giao dịch góp vốn nhưng kết quả vẫn không được như ý nguyện ban đầu là góp vốn mua đất xây nhà.

Theo ông Nguyễn Văn T (SN năm 1979), từ năm 2017, dự án Khu Nhà ở Suối Giữa được quảng cáo rầm rộ, ông cùng nhiều người đã góp vốn để mua đất ở đây dưới hình thức “hợp tác đầu tư”. Người đóng góp ít cũng hơn 200 triệu đồng, người đóng nhiều thì hơn 700 triệu đồng. Số tiền này thời điểm đó có thể mua được thửa đất 150m2 để xây nhà tại thị xã Bến Cát. Tuy nhiên đến nay dự án chỉ là bãi đất trống. Cả trăm khách hàng đã xuống tiền vẫn chưa nhận được đất nền.

Còn tại đô thị Dĩ An, nhiều người dân cũng bị sa lầy ở Khu nhà ở thương mại đường sắt mở rộng. Đến nay, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương đã ra quyết định ngừng hoạt động đầu tư đối với dự án này. Trong khi đó, nhiều hộ dân tham gia vào giao dịch mua với chủ đầu tư này thì vỡ mộng an cư. Ông Trần Phùng (41 tuổi, bán hủ tiếu) cho biết, đã gom hết tài sản sau 20 năm bươn chải để ký hợp đồng mong muốn về sau được mua đất tại đây nhưng giờ không biết làm sao.

Xem thêm: Tiện ích Central Residence Gamuda Hoàng Mai

Trong khi đó, tại thị xã Bến Cát, vụ án lừa đảo cướp đoạt tài sản ở Dự án Chánh Phú Hòa, thị xã Bến Cát vẫn chưa được điều tra xong. Nhiều người dân trông ngóng chờ kết luận điều tra của cơ quan Công an để vụ án được xét xử sớm có hồi kết. Đáng chú ý những người mua đất ở dự án này, phần nhiều là lao động động nhập cư, đời sống còn khó khăn mong muốn mua đất xây nhà ổn định cuộc sống.

Anh Nguyễn Hữu Tư (38 tuổi, quê Như Thanh, Thanh Hóa) là một trong những người như vậy. Anh Tư san sẻ: “Tôi vào Bình Dương từ năm 2004 nhưng do cuộc sống khó khăn vẫn chưa có nhà ở. Năm 2018 có giao dịch với công ty môi giới để mua đất nền 85m2 tại Dự án Chánh Phú Hòa với giá 590 triệu đồng, đã thanh toán 471 triệu đồng. Tuy nhiên đến nay giám đốc công ty môi giới thì đã chết, giám đốc công ty là chủ đầu tư thì bị bắt” – anh Tư buồn bã nói.

Dự án chưa đủ pháp lý, né luật để mua bán

Theo ghi nhận, hầu hết các dự án kể trên đều chưa có đủ pháp lý để được mở bán, chuyển nhượng quyền dùng đất. Đối với Dự án Chánh Phú Hòa, chủ đầu tư chỉ mới tiến hành làm thủ tục đặt cọc chuyển nhượng quyền dùng đất đối với 10 thửa đất, chưa lập thủ tục chuyển nhượng về đất đai, thủ tục đầu tư Khu dân cư. Tuy nhiên chủ đầu tư đã vẽ dự án không có thật, ký hợp đồng môi giới độc quyền với 1 công ty khác để chuyển nhượng cho người dân. Nhiều hợp đồng mua bán được ký dưới hình thức “Biên bản thỏa thuận đặt nền”.

Trong khi đó, ở dự án Dự án Khu nhà ở Suối Giữa mới được chính quyền địa phương chấp nhận chủ trương đầu tư, phê chuẩn điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Dự án chưa đủ điều kiện để mở bán, chuyển nhượng. Khi rao bán còn là đất trống, nhiều chỗ còn sản xuất nông nghiệp. Khi người dân thực hiện mua bán đất, chuyển nhượng tại đây với các công ty đều thực hiện dưới dạng “hợp đồng góp vốn”.

Theo ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh – Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, các dự án trên đều chưa được cơ quan chức năng cho phép mở bán thì đã bán. Sau khi mua rồi không ra được sổ thì có nhiều người lại tập kết đông đến các cơ quan. Về nguyên cớ người dân sa lầy ở các dự án trên, theo ông Đoàn Văn Tình (40 tuổi, làm nghề môi giới bất động sản tại Bình Dương), nhiều người mua đất không tìm hiểu chủ sử dụng đất, nhẹ dạ ký hiệp đồng với người môi giới. Đối với dự án nhà ở thương nghiệp, chung cư… khi nào đầy đủ pháp lý được mua thì người dân cũng không chủ động tìm hiểu chú ý vấn đề này. Người dân cũng không nắm bắt, so sánh để cập nhật giá để mua đúng và có được sản phẩm tốt. Đây là điều đáng tiếc và đáng lo ngại dẫn đến việc người dân sa lầy ở các dự án chưa đủ pháp lý.

Theo một lãnh đạo Sở Xây dựng Bình Dương, nhiều trường hợp người dân biết thông báo pháp lý của dự án nhưng vấn ký các hiệp đồng với các doanh nghiệp, sau đó vướng vào vòng lẩn quất chỉ vì lợi nhuận, mua sớm – giai đoạn đầu của dự thì lợi nhuận sẽ cao. Sau này khi dự án không có đầu ra, nhiều người tiếc rẻ không đàm phán nhận lại tiền để giải quyết dứt điểm cũng chỉ vì lợi nhuận.