BĐS khu Đông Hà Nội có “nóng” như lời đồn?

Gần 90% nguồn cung mới cùng những đại đô thị đổ dồn về khu Đông Hà Nội trong những tháng cuối năm, đang khiến khu vực này trở thành tâm điểm trên thị trường BĐS Hà Nội. Tuy nhiên, điều nhà đầu tư quan tâm liệu BĐS khu Đông có thể có sóng trong thời gian tới.

Xem thêm: Dự án chung cư central residence gamuda hoàng mai

15 năm đầu tư BĐS, chị Phạm Thị Hoa (Hà Nội) cho rằng thời gian qua thị trường địa ốc khu vực phía Đông biến động mạnh và chứng kiến những cơn sốt cục bộ chưa từng có. “Đặc biệt, từ khi xuất hiện những đại đô thị có diện tích cả nghìn ha đã biến khu Đông từ vùng bị bỏ rơi thành một cực tăng trưởng mới của BĐS Hà Nội”, chị Hoa cho biết.

Ông Vũ Cương Quyết – TGĐ Đất Xanh Miền Bắc cũng phải thừa nhận trong 3 năm vừa qua BĐS khu Đông tăng trưởng đến mức khó tin. Đặc biệt, có thời điểm giá ở nhiều khu vực tăng gấp đôi, gấp ba.

Khảo sát thực tế tại Long Biên, Gia Lâm giá bất động sản ở các tuyến đường chính đã tăng gấp đôi so với cách đây 3 năm. Hiện giá đất phố Thạch Cầu có giá 30 – 40 triệu đồng/m2, đất phường Ngọc Thuỵ ngõ 2-3m ở mức 30-50 triệu đồng/m2, đất mặt tiền đường chạm ngưỡng 70-100 triệu đồng/m2.

Không chỉ đất nền, giá bán của các loại hình BĐS khác ở khu vực phía Đông như shophouse, chung cư, liền kề, biệt thự…cũng liên tục lập đỉnh mới. Biệt thự tại Vinhomes Riverside đến nay đã tăng đến vài lần so với giá gốc, mức trung bình 300 triệu đồng/m2, có căn lên tới 400 triệu đồng/m2, đắt hơn cả những mảnh đất ở nhiều phố chính của Hà Nội. Biệt thự, liền kề, shophouse tại Vinhomes Ocean Park 1 cũng tăng lên 2 – 3 lần.

Lý giải cho điều này nhiều chuyên gia cho rằng sự cải thiện mạnh mẽ về hạ tầng và sự hình thành các dự án BĐS quy mô lớn cả về diện tích lẫn tiện ích đã tạo nên diện mạo cho khu vực phía Đông. Đây cũng là lý do chỉ trong 3 năm qua, bất động sản chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của các đại gia như Vinhomes, Ecopark, Masterise, Sunshine…

Xem thêm: Tiện ích chung cư Central Residence Gamuda Hoàng Mai

Các nhà đầu tư cũng bắt đầu nhận ra khu vực phía Đông cũng có tiềm năng không kém các khu vực khác do vị trí gần trung tâm, chỉ cách quận Hoàn Kiếm chưa đầy 3km. Từ đó hấp dẫn việc dịch chuyển của người dân khu vực trung tâm sang khu vực này, cũng như thu hút thêm nguồn cầu từ các tỉnh lân cận.

Sự bứt phá của thị trường BĐS khu Đông Hà Nội là rõ nét, quy hoạch phân khu sông Hồng dự báo sẽ tạo nên cuộc dịch chuyển của thị trường BĐS về phía Đông Hà Nội. Tuy nhiên, điều mà nhà đầu tư quan tâm liệu giá khu vực này có tăng giá trong thời gian tới và cơ hội đầu tư còn không?

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS luôn đi theo quy luật, hạ tầng phát triển đi đến đâu thì BĐS tăng giá đến đấy. Mặc dù khu Đông hiện nay đã hình thành chuỗi kết nối từ các cây cầu bắc qua sông đến cao tốc Hà Nội đi các tỉnh phía Bắc và các trục xương cá nhưng khu vực này vẫn còn tiếp tục những cực tăng trưởng.

Điển hình cầu Vĩnh Tuy 2 qua sông Hồng đã hoàn thiện tới 70%. Trong vòng 5 năm tới nhiều cây cầu mới như Trần Hưng Đạo, cầu Mễ Sở sẽ hoàn thành tạo nên luồng kết nối thông suốt từ vành đai 1 – vành đai 2 – vành đai 3,5 đến thẳng khu Đông. Những cây cầu mới sẽ giúp kéo khu Đông về gần trung tâm Hà Nội hơn, thúc đẩy phát triển hai bờ sông Hồng, kéo tăng trưởng giá BĐS nơi đây.

Theo nhận định của Savills, khi các cây cầu được xây xong, quy hoạch hai bên bờ sông Hồng sẽ thay đổi diện mạo khu đô thị phía Đông. Từ dó gia tăng sức hấp dẫn dịch chuyển của người dân sang khu vực này cũng như thu hút thêm nguồn cầu từ các tỉnh tiếp cận Hà Nội từ phía Đông.

Tuy nhiên các chuyên gia cho rằng BĐS khu Đông sẽ tịnh tiến bền theo hạ tầng và tăng tốc dân số, khó có chuyện tăng trưởng nóng như giai đoạn vừa qua. Đối với BĐS để ở giá sẽ tăng mạnh mẽ sau khi hoàn thiện các tiện ích sống như trường học, bệnh viện… Với hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, những đại đô thị này sẽ kéo người dân từ khu trung tâm cũ Hà Nội, người dân các tỉnh ven đô về sinh sống tạo thành những khu phát triển mới.

Các chuyên gia đưa ra lời khuyên chỉ nên mua BĐS trong các dự án có đầy đủ pháp lý, được quy hoạch đồng bộ bởi đây là những BĐS mang lại giá trị sống. Khi hoàn thành những khu này sẽ kéo làn sóng di dân của Hà Nội. Cùng với đó các nhà đầu tư cần xác định đầu tư bền vững thời gian từ 3 -5 năm bởi thị trường lướt sóng đã không còn mang lại hiệu quả.